巴黎人官网手机版:零首付似乎在短期内是有利的

零首付不是馅饼，而是精心设计的诱饵，其中的市场风险不容忽视。消费者要警惕营销策略，根据自身财务状况做出理性选择，避免陷入违法的泥潭，引发信用危机。

今年以来，许多城市出台了放松房地产市场的政策，房地产企业加大去库存力度，最近一些城市出现了零首付模式，一些地方恢复了首付贷款。在这方面，购房者应该保持清醒。零首付往往不是一块馅饼，而是开发商或房地产中介精心设计的诱饵，其市场风险不容忽视。

所谓零首付，并不是说买房不需要首付，而是通常由购房人先付首付，开发商拿到银行贷款后，首付以现金返还给购房人;或者开发商与第三方金融公司合作，通过首付款贷款、首付款分期付款等方式协助消费者购房，有的房地产中介甚至向空壳公司提供欺诈性贷款。巴黎人官网手机版

零首付似乎在短期内是有利的，但从长远来看却是有害的。从表面上看，零首付降低了购房门槛，缓解了购房者资金周转压力，让那些不具备购房条件的人实现了买房的梦想。但事实上，这并没有真正降低买房的成本。相反，通过提高合同总价，增加了每月的贷款偿还额，从而加重了购房者的偿还负担。通过营销手段，零首付不仅达到了“羊毛出在羊身上”的目的，还将债务风险转移到了购房者身上。

需要看到的是，由零首付导致的“天价合同”和首付贷款的混乱是违反法律法规的。前者涉嫌欺诈性贷款，加大了银行风险。后者往往导致信贷资金绕道进入房地产市场，而房地产市场长期以来受到监管部门的严厉调查和打击。过去，很多地方都开出了罚单，而这起案件的起因涉及违规使用商业贷款和消费贷款购买房屋。面对利益，个体开发商和房地产中介机构会毫不犹豫地承担风险，这不仅损害了购房者的利益，也增加了金融和市场风险。

近年来，由于多种因素的影响，房地产销售呈现下降趋势。个别房地产公司迫于压力，不择手段地进行营销和耍花招。房地产企业要“走正道”去库存。即使依靠营销手段暂时摆脱困境，也很难长期走下去。开发商要坚守基本底线，不能以欺骗甚至欺诈的手段完成资金返还。最近，多个部门都发出强烈的声音，支持地方政府根据当地实际情况完善房地产政策，支持刚性和改善住房需求。据此次市场介绍，一些房地产企业和中介机构表示，房地产市场将继续松动，房地产市场将迎来一个重大拐点，房价也将迎来新一轮上涨。事实上，这是扭曲政策的非法推广，不利于房地产市场的健康发展。